• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จำต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างแล้วก็ขอก่อสร้าง

Started by Chigaru, August 28, 2024, 07:24:45 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1
User actions

Chigaru

August 28, 2024, 07:24:45 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราสูงที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย



2. จำต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดมากมาย เพราะไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจากนั้นก็จะปฏิบัติการให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จะต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกประเภทควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับแก้ รวมทั้งยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินขณะที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการชำระเงินค่าแรง ต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
Print
Go Up Pages1
User actions